Loft para reforma completa no Baltic Triangle.

Localização: Liverpool · Merseyside
Estratégia: Property Flipping
Estado: Nova oportunidade
Prazo: 6 a 9 meses

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Resumo financeiro

Valores estimados com base nas informações disponíveis e sujeitos a alteração.

Preço de aquisição: £ 195.000
Investimento total estimado: £ 247.650
Custo de reforma: £ 42.900
Valor estimado após obra: £ 263.250
Contingência: 8%
Prazo: projeção

Visão geral

Ativo localizado em Liverpool, na região de Merseyside, com perfil operacional alinhado à estratégia Property Flipping. A oportunidade compõe a curadoria britânica da Prospera e passou por análise técnica, jurídica e de mercado antes da apresentação a investidores.

Motivo da seleção

Localização com fundamentos consolidados de demanda e liquidez.
Preço de aquisição alinhado à margem projetada para a estratégia.
Vendedor motivado com contrato preliminar em análise pelo escritório britânico parceiro.
Perfil operacional compatível com a estrutura de gestão da Prospera no Reino Unido.

Análise da região

Merseyside apresenta indicadores estáveis de emprego, demanda por locação e infraestrutura de transporte. Área com histórico de valorização moderada e boa aceitação para a estratégia proposta.

Estratégia proposta

Aquisição abaixo do valor de mercado, reforma completa com equipe local certificada e revenda em ciclo curto. Estruturação jurídica e fiscal com escritórios parceiros no Reino Unido.

Obras previstas

01Vistoria estrutural completa e regularização de instalações elétrica e hidráulica.
02Reforma de cozinha e banheiros com acabamentos alinhados ao padrão da região.
03Adequação energética e certificação EPC compatível com a estratégia de saída.
04Acabamentos gerais, pintura e staging para comercialização ou locação.

Comparáveis

Liverpool — imóvel referência A	£/sqft 315	£ 210.600
Liverpool — imóvel referência B	£/sqft 298	£ 187.200
Liverpool — imóvel referência C	£/sqft 331	£ 222.300

Valores estimados com base nas informações disponíveis e sujeitos a alteração.

Riscos

Variação do câmbio libra/real pode alterar o retorno em moeda de origem.
Alterações regulatórias no mercado britânico podem impactar custos e prazos.
Prazos de obra e comercialização podem sofrer variação em função do mercado local.
Rentabilidade projetada é estimativa e não constitui promessa de resultado.